[单选题]
净收益＝潜在毛租金收入－（ ）＋其他收入－运营费用。（2009年真题）
A .空置和收租损失
B .还本付息额
C .折旧额
D .所得税
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习题解析
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1 .建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（ ）折旧。（2011年真题）
A 功能 B 经济 C 物质 D 快速
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益＝（ ）－运营费用。（2011年真题）
A 总收入 B 有效毛收入 C 潜在毛收入 D 毛利润
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是（ ）。（2010年真题）
A 后续开发建设的必要支出大 B 后续开发建设的应得利润大 C 开发完成后的房地产价值大 D 开发期长
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（ ）。（2010年真题）
A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 外部性折旧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（ ）万元。（2009年真题）
A 1.40 B 1.44 C 1.60 D 1.80
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。（2009年真题）
A 81.00% B 84.00% C 84.17% D 84.80%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元/㎡。（2009年真题）
A 3552.82 B 3563.00 C 3563.47 D 3574.16
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，买卖双方应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（ ）。
A 高于3000元/平方米 B 低于3000元/平方米 C 为2700元/平方米 D 为3300元/平方米
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0（均以上个月为100），则将该价格调整到2006年7月的价格为（ ）元/平方米。（2006年真题）
A 3058.3 B 3150.0 C 3240.0 D 3679.3
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
