[单选题]
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益＝（ ）－运营费用。（2011年真题）
A .总收入
B .有效毛收入
C .潜在毛收入
D .毛利润
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习题解析
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1 .建设工程设计管理模式包括（ ）。
A 投标单位设计管理模式 B 委托专业咨询公司管理模式 C 施工单位设计管理模式 D 房地产开发企业直接管理模式 E 委托项目管理公司管理模式
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多选题
提问时间:
2021-08-24
2 .下列体现房地产开发项目质量安全性的有（）。
A 满足使用寿命要求 B 保证强度要求 C 保证防火要求 D 满足抗腐蚀性要求 E 保证抗震要求
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多选题
提问时间:
2021-08-24
3 .从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对（ ）进行有效控制。
A 项目规划 B 项目管理 C 项目成本 D 项目质量 E 项目进度
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多选题
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2021-08-24
4 .市场法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（ ）。（2011年真题）
A 建立比较基准 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整
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单选题
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2021-08-24
5 .建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（ ）折旧。（2011年真题）
A 功能 B 经济 C 物质 D 快速
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单选题
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2021-08-24
7 .利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是（ ）。（2010年真题）
A 后续开发建设的必要支出大 B 后续开发建设的应得利润大 C 开发完成后的房地产价值大 D 开发期长
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单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（ ）。（2010年真题）
A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 外部性折旧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（ ）万元。（2009年真题）
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题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .净收益＝潜在毛租金收入－（ ）＋其他收入－运营费用。（2009年真题）
A 空置和收租损失 B 还本付息额 C 折旧额 D 所得税
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
