利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价格高的是（　）。（2010年真题）

1 .下列体现房地产开发项目质量安全性的有（）。

A 满足使用寿命要求 B 保证强度要求 C 保证防火要求 D 满足抗腐蚀性要求 E 保证抗震要求

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对（　）进行有效控制。

A 项目规划 B 项目管理 C 项目成本 D 项目质量 E 项目进度

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .市场法估价时，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于（　）。（2011年真题）

A 建立比较基准 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（　）折旧。（2011年真题）

A 功能 B 经济 C 物质 D 快速

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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5 .基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益＝（　）－运营费用。（2011年真题）

A 总收入 B 有效毛收入 C 潜在毛收入 D 毛利润

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于（　）。（2010年真题）

A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 外部性折旧

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（　）万元。（2009年真题）

A 1.40 B 1.44 C 1.60 D 1.80

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .净收益＝潜在毛租金收入－（　）＋其他收入－运营费用。（2009年真题）

A 空置和收租损失 B 还本付息额 C 折旧额 D 所得税

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（　）。（2009年真题）

A 81.00% B 84.00% C 84.17% D 84.80%

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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