[多选题] 提问人:匿名网友 提问时间:2021-08-24

在传统方法中( )都单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。


A .投资利息
B .开发利润
C .管理费用
D .开发成本
E .销售费用

提问人:匿名网友 提问时间:2021-08-24

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习题解析

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1 .房地产估价报告通常由( )等组成。

A 估价委托书 B 估价师声明 C 估价委托合同 D 估价结果报告 E 估价技术报告

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2 .建筑物的重新购建价格具体的求取方法有( )。

A 收益调节法 B 单位比较法 C 分部分项法 D 工料测量法 E 指数调整法

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3 .从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,房地产的价值高低主要取决于下列( )因素。

A 未来净收益的大小 B 潜在毛收入的高低 C 获取净收益的可靠程度 D 获取净收益期限的长短 E 有效毛收入的高低

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4 .下列关于成本法的说法错误的是( )。

A 成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法 B 成本法中的“成本”,即通常意义上的成本(不含利润) C 成本法也称为积算法 D 成本法是以房地产...

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5 .收益性房地产获取收益的方式可分为( )。

A 转卖 B 出租 C 公益用途 D 营业 E 出借

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7 .下列属于比较法估价步骤的有( )。

A 收集交易实例 B 核算交易成本 C 选取可比实例 D 求取估价对象价值 E 进行交易情况修正

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8 .运用比较法估价,选取的可比实例应符合( )。

A 可比实例房地产应是估价对象的类似房地产 B 可比实例的成交日期可以是任何时间 C 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D 可比实例的成交价格应为正常价格 E 可比实例的成交价格可修正为正常价格

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9 .某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米,单位建筑面积开发成本为3000元/平方米,开发费用为380元/平方米,项目预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法计算的该住宅单价为( )。

A 6061元/平方米 B 6122元/平方米 C 6734元/平方米 D 8140元/平方米

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10 .目标利润定价法中,计算单位产品价格(不含税)的公式为( )。

A 单位产品价格(不含税)=(总成本+目标利润)/可销售数量 B 单位产品价格(不含税)=(总成本+目标利润)/生产总数量 C 单位产品价格(不含税)=(总成本+目标利润)/[可销售数量×(1+销售税费率)] D 单位产品...

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

 
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