[多选题]
下列关于成本法的说法错误的是（ ）。
A .成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法
B .成本法中的“成本”，即通常意义上的成本（不含利润）
C .成本法也称为积算法
D .成本法是以房地产价格各个组成部分之和为基础来求取房地产价值的方法
E .从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入
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习题解析
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1 .基于租赁收入测算净收益的基本公式为（ ）。
A 净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用 B 净收益＝有效毛收入－成本费用 C 净收益＝潜在毛收入－运营费用 D 净收益＝有效毛收入－空置和收租损失＋其他收入－成本费用
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .报酬率的求取公式为（ ）。
A 报酬率＝投资回收÷所投入的资本 B 报酬率＝投资回报÷所投入的资本 C 报酬率＝投资回报÷所收回的资本 D 报酬率＝投资回收÷所收回的利润
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .房地产估价报告通常由（ ）等组成。
A 估价委托书 B 估价师声明 C 估价委托合同 D 估价结果报告 E 估价技术报告
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
4 .建筑物的重新购建价格具体的求取方法有（ ）。
A 收益调节法 B 单位比较法 C 分部分项法 D 工料测量法 E 指数调整法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
5 .从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，房地产的价值高低主要取决于下列（ ）因素。
A 未来净收益的大小 B 潜在毛收入的高低 C 获取净收益的可靠程度 D 获取净收益期限的长短 E 有效毛收入的高低
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .收益性房地产获取收益的方式可分为（ ）。
A 转卖 B 出租 C 公益用途 D 营业 E 出借
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .在传统方法中（ ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A 投资利息 B 开发利润 C 管理费用 D 开发成本 E 销售费用
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多选题
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2021-08-24
9 .下列属于比较法估价步骤的有（ ）。
A 收集交易实例 B 核算交易成本 C 选取可比实例 D 求取估价对象价值 E 进行交易情况修正
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .运用比较法估价，选取的可比实例应符合（ ）。
A 可比实例房地产应是估价对象的类似房地产 B 可比实例的成交日期可以是任何时间 C 可比实例的交易类型应与估价目的吻合 D 可比实例的成交价格应为正常价格 E 可比实例的成交价格可修正为正常价格
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
