[多选题]
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，房地产的价值高低主要取决于下列（ ）因素。
A .未来净收益的大小
B .潜在毛收入的高低
C .获取净收益的可靠程度
D .获取净收益期限的长短
E .有效毛收入的高低
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习题解析
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1 .以下房地产不可以使用收益法估算其价值的是（ ）。
A 商店 B 餐馆 C 学校 D 写字楼
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .基于租赁收入测算净收益的基本公式为（ ）。
A 净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用 B 净收益＝有效毛收入－成本费用 C 净收益＝潜在毛收入－运营费用 D 净收益＝有效毛收入－空置和收租损失＋其他收入－成本费用
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .报酬率的求取公式为（ ）。
A 报酬率＝投资回收÷所投入的资本 B 报酬率＝投资回报÷所投入的资本 C 报酬率＝投资回报÷所收回的资本 D 报酬率＝投资回收÷所收回的利润
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .房地产估价报告通常由（ ）等组成。
A 估价委托书 B 估价师声明 C 估价委托合同 D 估价结果报告 E 估价技术报告
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
5 .建筑物的重新购建价格具体的求取方法有（ ）。
A 收益调节法 B 单位比较法 C 分部分项法 D 工料测量法 E 指数调整法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .下列关于成本法的说法错误的是（ ）。
A 成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法 B 成本法中的“成本”，即通常意义上的成本（不含利润） C 成本法也称为积算法 D 成本法是以房地产...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .收益性房地产获取收益的方式可分为（ ）。
A 转卖 B 出租 C 公益用途 D 营业 E 出借
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多选题
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2021-08-24
9 .在传统方法中（ ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。
A 投资利息 B 开发利润 C 管理费用 D 开发成本 E 销售费用
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多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .下列属于比较法估价步骤的有（ ）。
A 收集交易实例 B 核算交易成本 C 选取可比实例 D 求取估价对象价值 E 进行交易情况修正
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
