[单选题]
以下房地产不可以使用收益法估算其价值的是（ ）。
A .商店
B .餐馆
C .学校
D .写字楼
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习题解析
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1 .一般情况下，运用比较法时要求选择（ ）可比实例。
A 1～3宗 B 3～10宗 C 10～15宗 D 15～20宗
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往也是采用（ ）估价。
A 收益法 B 成本法 C 假设开发法 D 比较法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .某房地产在2016年3月的价格为20000元/m2，现要调整为2016年9月的价格。已知该类房地产2016年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2016年9月的价格为（ ）元/m2。
A 26560.8 B 28050.9 C 27000.1 D 29170.7
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为（ ）。
A 建立比较基准 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（ ）。
A 物质折旧 B 功能折旧 C 外部性折旧 D 经济折旧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .基于租赁收入测算净收益的基本公式为（ ）。
A 净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用 B 净收益＝有效毛收入－成本费用 C 净收益＝潜在毛收入－运营费用 D 净收益＝有效毛收入－空置和收租损失＋其他收入－成本费用
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .报酬率的求取公式为（ ）。
A 报酬率＝投资回收÷所投入的资本 B 报酬率＝投资回报÷所投入的资本 C 报酬率＝投资回报÷所收回的资本 D 报酬率＝投资回收÷所收回的利润
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .房地产估价报告通常由（ ）等组成。
A 估价委托书 B 估价师声明 C 估价委托合同 D 估价结果报告 E 估价技术报告
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .建筑物的重新购建价格具体的求取方法有（ ）。
A 收益调节法 B 单位比较法 C 分部分项法 D 工料测量法 E 指数调整法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
