房地产估价报告通常由（　）等组成。

1 .由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为（　）。

A 建立比较基准 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

2 .因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（　）。

A 物质折旧 B 功能折旧 C 外部性折旧 D 经济折旧

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

3 .以下房地产不可以使用收益法估算其价值的是（　）。

A 商店 B 餐馆 C 学校 D 写字楼

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

4 .基于租赁收入测算净收益的基本公式为（　）。

A 净收益＝潜在毛收入－空置和收租损失＋其他收入－运营费用 B 净收益＝有效毛收入－成本费用 C 净收益＝潜在毛收入－运营费用 D 净收益＝有效毛收入－空置和收租损失＋其他收入－成本费用

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

5 .报酬率的求取公式为（　）。

A 报酬率＝投资回收÷所投入的资本 B 报酬率＝投资回报÷所投入的资本 C 报酬率＝投资回报÷所收回的资本 D 报酬率＝投资回收÷所收回的利润

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

7 .建筑物的重新购建价格具体的求取方法有（　）。

A 收益调节法 B 单位比较法 C 分部分项法 D 工料测量法 E 指数调整法

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

8 .从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，房地产的价值高低主要取决于下列（　）因素。

A 未来净收益的大小 B 潜在毛收入的高低 C 获取净收益的可靠程度 D 获取净收益期限的长短 E 有效毛收入的高低

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

9 .下列关于成本法的说法错误的是（　）。

A 成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法 B 成本法中的“成本”，即通常意义上的成本（不含利润） C 成本法也称为积算法 D 成本法是以房地产...

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

10 .收益性房地产获取收益的方式可分为（　）。

A 转卖 B 出租 C 公益用途 D 营业 E 出借

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---