[多选题]
以下不属于运用市场法评估机器设备常用的方法的有（ ）。
A .综合估价法
B .因素调整法
C .成本比率调整法
D .功能价值类比法
E .直接匹配法
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习题解析
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1 .以下不属于估算实体性贬值的方法的有（ ）。
A 观察法 B 使用年限法 C 修复费用法 D 综合估价法 E 重置核算法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
2 .国家规定的商业用地的土地使用权最高出让年限是（ ）年。
A 70 B 50 C 40 D 45
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ ）。
A 城市规划的限制 B 交通通达程度 C 区域的繁华程度 D 公共设施的配套情况
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .进口设备进口环节的从属费用包括（ ）。
A 国外运费 B 关税 C 外贸手续费 D 国内运输费 E 安装费
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
5 .某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。
A 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（ ）。
A 120万元 B 142.46万元 C 160万元 D 100万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（ ）。
A 单位价格 B 土地使用权价格 C 总价格 D 楼面地价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）。
A 8% B 6% C 5% D 4%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
10 .有一宗土地，出让年期为45年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（ ）。
A 127.70万元 B 121.40万元 C 150.00万元 D 175.00万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
