[单选题]
某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（ ）。
A .120万元
B .142.46万元
C .160万元
D .100万元
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习题解析
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1 .国家规定的商业用地的土地使用权最高出让年限是（ ）年。
A 70 B 50 C 40 D 45
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ ）。
A 城市规划的限制 B 交通通达程度 C 区域的繁华程度 D 公共设施的配套情况
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单选题
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2021-08-22
3 .进口设备进口环节的从属费用包括（ ）。
A 国外运费 B 关税 C 外贸手续费 D 国内运输费 E 安装费
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多选题
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2021-08-22
4 .某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。
A 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑...
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单选题
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2021-08-22
5 .以下不属于运用市场法评估机器设备常用的方法的有（ ）。
A 综合估价法 B 因素调整法 C 成本比率调整法 D 功能价值类比法 E 直接匹配法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
7 .平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（ ）。
A 单位价格 B 土地使用权价格 C 总价格 D 楼面地价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）。
A 8% B 6% C 5% D 4%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .有一宗土地，出让年期为45年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（ ）。
A 127.70万元 B 121.40万元 C 150.00万元 D 175.00万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
10 .某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为2 000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（ ）元。
A 1 250 B 1 500 C 4 000 D 2 000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
