[单选题]
有一宗土地，出让年期为45年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10％，则该宗土地的评估值最接近于（ ）。
A .127.70万元
B .121.40万元
C .150.00万元
D .175.00万元
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习题解析
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1 .某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（ ）。
A 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米 B 建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米 C 建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米 D 建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .以下不属于运用市场法评估机器设备常用的方法的有（ ）。
A 综合估价法 B 因素调整法 C 成本比率调整法 D 功能价值类比法 E 直接匹配法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
3 .某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（ ）。
A 120万元 B 142.46万元 C 160万元 D 100万元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（ ）。
A 单位价格 B 土地使用权价格 C 总价格 D 楼面地价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）。
A 8% B 6% C 5% D 4%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为2 000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（ ）元。
A 1 250 B 1 500 C 4 000 D 2 000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（ ）的价格。
A 评估时期 B 参照物交易时 C 评估基准日 D 未来预期
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（ ）。
A 87.2% B 78% C 109% D 117%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
10 .某宗土地5000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积1 200平方米，第2－10层每层建筑面积1 000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ ）。
A 3.6 B 4.5 C 2.08 D 2.04
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
