[单选题]
评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的*和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为*新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A .235.00
B .248.00
C .253. 60
D .234.50
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习题解析
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1 .某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元/平方米。
A 800 B 1250 C 5000 D 20000
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单选题
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2021-08-24
2 .在影响建（构）筑物价格的区位因素中，对价格影响最大的是（ ）。
A 区域的繁华程度 B 城市规划限制 C 交通通达程度 D 公共共用配套设施状况
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单选题
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2021-08-24
3 .运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。
A 收集的交易实例应尽可能地多 B 交易实例的内容应包括不动产基本情况 C 交易实例应是实际成交的真实案例 D 为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
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单选题
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2021-08-24
4 .为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例（有关情况如下表所示），其中最适合作为可比实例的是（ ）。（单位：建筑面积为平方米、单价为元/平方米） 交易实例 建筑面积 用途 价格 成交日期 区位 交易情况 甲 130 居住 15680 2015.8 同一供需圈 正常交易 乙 125 居住 16800 2016.6 同一供需圈 正常交易 丙 145 办公 19500 2016.9 同一供需圈 正常交易 丁 135 旅馆 19100 2016.7 同一供需圈 正常交易
A 甲 B 乙 C 丙 D 丁
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单选题
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2021-08-24
5 .某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，则单纯房地产的价格为（ ）万元。
A 213 B 245 C 267 D 299
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单选题
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2021-08-24
7 .某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，试计算修正到2016年10月的价格（ ）。
A 20226.91 B 19398.57 C 20848.00 D 19179.38
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单选题
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2021-08-24
8 .待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2010年年底。假定2010年的价格指数为100% ，2011年至2015年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9% 和4.8%，则2015年年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）万元。
A 265 B 2650 C 241 D 2410
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单选题
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2021-08-24
9 .某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。
A 802.2 B 825 C 1054 D 1328
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单选题
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2021-08-24
10 .运用收益法进行建（构）筑物评估对，下列情况中可能会使得收益偏高的是（ ）。
A 收益权利人经营不善 B 当前房地产并未处于最佳利用状态 C 土地处于待开发状态 D 当前收益权利人在法律上
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单选题
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2021-08-24
