[单选题]
运用收益法进行建（构）筑物评估对，下列情况中可能会使得收益偏高的是（ ）。
A .收益权利人经营不善
B .当前房地产并未处于最佳利用状态
C .土地处于待开发状态
D .当前收益权利人在法律上
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习题解析
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1 .某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，则单纯房地产的价格为（ ）万元。
A 213 B 245 C 267 D 299
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A 235.00 B 248.00 C 253. 60 D 234.50
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，试计算修正到2016年10月的价格（ ）。
A 20226.91 B 19398.57 C 20848.00 D 19179.38
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2010年年底。假定2010年的价格指数为100% ，2011年至2015年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9% 和4.8%，则2015年年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）万元。
A 265 B 2650 C 241 D 2410
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。
A 802.2 B 825 C 1054 D 1328
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（ ）。
A 被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B 被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测 C 被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（ ）。
A 土地增值收益 B 土地出让金 C 土地取得费 D 土地配套费
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。
A 功能性贬值 B 建筑物增值 C 经济性贬值 D 经济性溢价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .下列引起建（构）筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是（ ）。
A 建（构）筑物自然老化 B 自然灾害引起的建（构）筑物结构缺损和功能减弱 C 因建（构）筑物使用而使建（构）筑物磨损 D 由于技术革新致使建( 构）筑物价值降低
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
