[单选题]
下列引起建（构）筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是（ ）。
A .建（构）筑物自然老化
B .自然灾害引起的建（构）筑物结构缺损和功能减弱
C .因建（构）筑物使用而使建（构）筑物磨损
D .由于技术革新致使建( 构）筑物价值降低
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习题解析
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1 .某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。
A 802.2 B 825 C 1054 D 1328
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .运用收益法进行建（构）筑物评估对，下列情况中可能会使得收益偏高的是（ ）。
A 收益权利人经营不善 B 当前房地产并未处于最佳利用状态 C 土地处于待开发状态 D 当前收益权利人在法律上
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（ ）。
A 被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B 被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测 C 被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（ ）。
A 土地增值收益 B 土地出让金 C 土地取得费 D 土地配套费
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。
A 功能性贬值 B 建筑物增值 C 经济性贬值 D 经济性溢价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率，是以建筑物的（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A 已使用年限 B 剩余使用年限 C 实际已使用年限 D 已提折旧年限
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .下列选项中，不属于房地产的是（ ）。
A 土地 B 机器设备 C 建筑物 D 房屋所有权
题型:
单选题
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2021-08-24
9 .对于下列建（构）筑物的评估可以釆用收益法的是（ ）。
A 学校 B 公园 C 写字楼 D 寺院
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .对设备的技术改造是补偿（ ）的重要方法。
A 第一种有形磨损 B 第二种有形磨损 C 第一种无形磨损 D 第二种无形磨损
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
