[单选题]
待估建筑物的账面原值为150万元，竣工于2010年年底。假定2010年的价格指数为100% ，2011年至2015年的价格指数每年增长幅度分别为11.7%、17%、20.5%、6.9% 和4.8%，则2015年年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）万元。
A .265
B .2650
C .241
D .2410
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习题解析
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1 .运用市场法评估建（构）筑物价值时，下列关于收集交易实例的说法中，错误的是（ ）。
A 收集的交易实例应尽可能地多 B 交易实例的内容应包括不动产基本情况 C 交易实例应是实际成交的真实案例 D 为减少工作量，可以简单利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .为评估某套建筑面积为135平方米的住宅在2016年9月底的市场价值，搜集了以下4个交易实例（有关情况如下表所示），其中最适合作为可比实例的是（ ）。（单位：建筑面积为平方米、单价为元/平方米） 交易实例 建筑面积 用途 价格 成交日期 区位 交易情况 甲 130 居住 15680 2015.8 同一供需圈 正常交易 乙 125 居住 16800 2016.6 同一供需圈 正常交易 丙 145 办公 19500 2016.9 同一供需圈 正常交易 丁 135 旅馆 19100 2016.7 同一供需圈 正常交易
A 甲 B 乙 C 丙 D 丁
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .某可比实例房地产带有债权债务，总价值256万元，其中债权16万元，债务27万元，则单纯房地产的价格为（ ）万元。
A 213 B 245 C 267 D 299
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。
A 235.00 B 248.00 C 253. 60 D 234.50
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，试计算修正到2016年10月的价格（ ）。
A 20226.91 B 19398.57 C 20848.00 D 19179.38
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ ）元。
A 802.2 B 825 C 1054 D 1328
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .运用收益法进行建（构）筑物评估对，下列情况中可能会使得收益偏高的是（ ）。
A 收益权利人经营不善 B 当前房地产并未处于最佳利用状态 C 土地处于待开发状态 D 当前收益权利人在法律上
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（ ）。
A 被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B 被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测 C 被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（ ）。
A 土地增值收益 B 土地出让金 C 土地取得费 D 土地配套费
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
