房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

1 .在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于()。

A 建立价格可比基础 B 交易情况修正 C 市场状况调整 D 房地产状况调整

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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2 .某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为()元。

A 29867 B 30159 C 34167 D 36254

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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3 .某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7％、8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

A 323 B 275C. 273 C 273 D 258

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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4 .房地产投资风险和收益之间的关系是()。

A 风险大则收益大 B 风险小则收益大 C 风险大则收益小 D 以上都不对

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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5 .在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。

A 现金流量法 B 市场法 C 收益法 D 传统方法

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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7 .用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。

A 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加 B 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都...

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-22

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8 .下列属于市场法估价步骤的有()。

A 搜集交易实例 B 核算交易成本 C 选取可比实例 D 求取比准价格 E 进行交易日期修正

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-22

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9 .将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法是()。

A 平均数 B 绝对数 C 相对数 D 中位数 E 众数

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-22

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10 .物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。

A 物业服务支出 B 物业服务成本 C 专项维修资金 D 物业管理费用

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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