[多选题]
用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。
A .传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B .传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C .对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D .传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E .传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小
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习题解析
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1 .某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为()元。
A 29867 B 30159 C 34167 D 36254
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2021-08-22
2 .某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7％、8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。
A 323 B 275C. 273 C 273 D 258
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3 .房地产投资风险和收益之间的关系是()。
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4 .在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。
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7 .下列属于市场法估价步骤的有()。
A 搜集交易实例 B 核算交易成本 C 选取可比实例 D 求取比准价格 E 进行交易日期修正
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多选题
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2021-08-22
9 .物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支。
A 物业服务支出 B 物业服务成本 C 专项维修资金 D 物业管理费用
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10 .下列费用中，不属于物业服务费的是()。
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