[单选题]
某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。
A .4858
B .5200
C .2700
D .6264
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习题解析
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1 .（ ）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。
A 单位比较法 B 分部分项法 C 工料测量法 D 指数调整法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .（ ）是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
A 营销策划报告 B 市场价格调研报告 C 可行性研究报告 D 估价报告
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A 80 B 90 C 100 D 110
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（ ）。
A 成本法估价 B 收益法估价 C 市场法估价 D 假设开发法估价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .某房地产，收益年限为40年，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（ ）万元。
A 476.98 B 489.36 C 497.56 D 500.21
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
7 .某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是（ ）元。
A 70880 B 71936 C 77952 D 81562
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
8 .如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（ ）收益年限有限的物业的收益价值。
A 高于 B 等于 C 低于 D 不确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
9 .建立比较基准要做的工作包括（ ）。
A 统一房地产范围 B 统一付款方式 C 统一价格单位 D 统一交易日期 E 统一面积单位
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
10 .估价的假设和限制条件主要包括（ ）。
A 对估价对象有关状况的假定 B 对委托人提供的有关情况和资料的真实性 C 对估价方法选用分析的说明 D 对估价方法使用前提的说明 E 对评估的价值前提的说明
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
