在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（　）。

1 .某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占前两项(称为直接成本)的5％，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（　）元/m2。

A 1840 B 2840 C 2966 D 3000

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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2 .某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7％、8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）万元。

A 323 B 275 C 273 D 258

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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3 .（　）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。

A 单位比较法 B 分部分项法 C 工料测量法 D 指数调整法

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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4 .（　）是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

A 营销策划报告 B 市场价格调研报告 C 可行性研究报告 D 估价报告

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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5 .某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

A 80 B 90 C 100 D 110

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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7 .某房地产，收益年限为40年，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（　）万元。

A 476.98 B 489.36 C 497.56 D 500.21

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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8 .某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（　）万元。

A 4858 B 5200 C 2700 D 6264

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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9 .某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是（　）元。

A 70880 B 71936 C 77952 D 81562

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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10 .如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（　）收益年限有限的物业的收益价值。

A 高于 B 等于 C 低于 D 不确定

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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