（　）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。

1 .某宗房地产的交易总价款为50万元，其中首付款10万元，余款40万元于半年后一次付清。假设月利息率为1%，则在其成交日期时一次总付清的价格为（　）万元。

A 45 B 50 C 55 D 48

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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2 .某宗房地产2003年6月的价格为2300元／平方米。已知该房地产所在地区的同类房地产2003年4月至12月的价格指数分别为78，77.5，78.6，79，79.9，82，81.2，83.5，76.4（以2002年12月为基期）。则该房地产2003年11月的价格为（　）元／平方米。

A 2443 B 2394 C 2376 D 2582

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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3 .在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（　）。

A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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4 .某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占前两项(称为直接成本)的5％，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（　）元/m2。

A 1840 B 2840 C 2966 D 3000

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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5 .某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7％、8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）万元。

A 323 B 275 C 273 D 258

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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7 .（　）是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

A 营销策划报告 B 市场价格调研报告 C 可行性研究报告 D 估价报告

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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8 .某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

A 80 B 90 C 100 D 110

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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9 .在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（　）。

A 成本法估价 B 收益法估价 C 市场法估价 D 假设开发法估价

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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10 .某房地产，收益年限为40年，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（　）万元。

A 476.98 B 489.36 C 497.56 D 500.21

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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