某房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。

1 .在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为（　）。

A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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2 .某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5％，投资利息占前两项(称为直接成本)的5％，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（　）元/m2。

A 1840 B 2840 C 2966 D 3000

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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3 .某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7％、8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（　）万元。

A 323 B 275 C 273 D 258

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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4 .（　）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。

A 单位比较法 B 分部分项法 C 工料测量法 D 指数调整法

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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5 .（　）是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

A 营销策划报告 B 市场价格调研报告 C 可行性研究报告 D 估价报告

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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7 .在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（　）。

A 成本法估价 B 收益法估价 C 市场法估价 D 假设开发法估价

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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8 .某房地产，收益年限为40年，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（　）万元。

A 476.98 B 489.36 C 497.56 D 500.21

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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9 .某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（　）万元。

A 4858 B 5200 C 2700 D 6264

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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10 .某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是（　）元。

A 70880 B 71936 C 77952 D 81562

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-22

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