[多选题]
估价的假设和限制条件主要包括（ ）。
A .对估价对象有关状况的假定
B .对委托人提供的有关情况和资料的真实性
C .对估价方法选用分析的说明
D .对估价方法使用前提的说明
E .对评估的价值前提的说明
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习题解析
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1 .某房地产，收益年限为40年，报酬率为8％，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为（ ）万元。
A 476.98 B 489.36 C 497.56 D 500.21
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .某写字楼预计持有2年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。
A 4858 B 5200 C 2700 D 6264
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
3 .某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是（ ）元。
A 70880 B 71936 C 77952 D 81562
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
4 .如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（ ）收益年限有限的物业的收益价值。
A 高于 B 等于 C 低于 D 不确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
5 .建立比较基准要做的工作包括（ ）。
A 统一房地产范围 B 统一付款方式 C 统一价格单位 D 统一交易日期 E 统一面积单位
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
7 .市场法中房地产状况调整包括（ ）。
A 区域因素状况修正 B 权益状况修正 C 实物状况修正 D 区位状况修正 E 个别因素状况修正
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
8 .下列关于成本法的说法错误的是（ ）。
A 成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法 B 成本法中的“成本”，即通常意义上的成本（不含利润） C 成本法中的“成本”是价格（包含利润） ...
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
9 .建筑物的重新购建价格的求取方法有（ ）。
A 单位比较法 B 分部分项法 C 工料测量法 D 指数调整法 E 基价比较法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
10 .下列属于市场法估价步骤的有（ ）。
A 搜集交易实例 B 核算交易成本 C 选取可比实例 D 求取估价对象价值 E 进行交易情况修正
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
