[多选题]
下列关于成本法的说法错误的是（ ）。
A .成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求得被估价房地产价值的方法
B .成本法中的“成本”，即通常意义上的成本（不含利润）
C .成本法中的“成本”是价格（包含利润）
D .成本法是以房地产价格各个组成部分之和为基础来求取房地差价值的方法
E .从买方的角度来看，房地产价格是基于其过去的“生产费用”，重在过去的投入
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习题解析
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1 .某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，建筑物残值率为6%，经济寿命为30年，计算该建筑物的现值是（ ）元。
A 70880 B 71936 C 77952 D 81562
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-22
2 .如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（ ）收益年限有限的物业的收益价值。
A 高于 B 等于 C 低于 D 不确定
题型:
单选题
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2021-08-22
3 .建立比较基准要做的工作包括（ ）。
A 统一房地产范围 B 统一付款方式 C 统一价格单位 D 统一交易日期 E 统一面积单位
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多选题
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2021-08-22
4 .估价的假设和限制条件主要包括（ ）。
A 对估价对象有关状况的假定 B 对委托人提供的有关情况和资料的真实性 C 对估价方法选用分析的说明 D 对估价方法使用前提的说明 E 对评估的价值前提的说明
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多选题
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2021-08-22
5 .市场法中房地产状况调整包括（ ）。
A 区域因素状况修正 B 权益状况修正 C 实物状况修正 D 区位状况修正 E 个别因素状况修正
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
7 .建筑物的重新购建价格的求取方法有（ ）。
A 单位比较法 B 分部分项法 C 工料测量法 D 指数调整法 E 基价比较法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
8 .下列属于市场法估价步骤的有（ ）。
A 搜集交易实例 B 核算交易成本 C 选取可比实例 D 求取估价对象价值 E 进行交易情况修正
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
9 .求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A 年限法 B 分解法 C 市场提取法 D 单位比较法 E 指数调整法
题型:
多选题
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2021-08-22
10 .应付款系统的主要处理对象是（ ）。
A 采购发票 B 应付单 C 发货单 D 付款单
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-22
