[单选题] 提问人:匿名网友 提问时间:2021-08-25

修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应( )。


A .大于1.2
B .大于1.5
C .小于1.2
D .小于1.5

提问人:匿名网友 提问时间:2021-08-25

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习题解析

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1 .估算资产重置成本的功能价值类比法主要包括( )。

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3 .下列选项中,不属于狭义定义下的建筑物的是( )。

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4 .按间接比较的判定,某可比实例的房地产区域状况劣于标准房地产区域状况,价格低2%;而估价对象的房地产区域状况优于标准房地产区域状况,价格高5%。则下列有关该宗房地产区域状况的表述,正确的是( )。

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5 .某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(以2016年1月为100)。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米,修正到2016年10月的价格为( )元/平方米。

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7 .下列选项中,属于对建(构) 筑物区位状态,进行现场调查的内容是( )。

A 结构 B 坐落 C 面积 D 土地使用年限

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8 .某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;采用报酬资本化法,报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。

A 521 B 533 C 695 D 711

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9 .某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,采用报酬资本化法,报酬率为13%。该写字楼现在的价格为( )万元。

A 992 B 3306 C 10014 D 12723

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10 .待估土地的年客观总收益为300万元,年客观总费用250万元,剩余使用年限为40年,采用报酬资本化法,报酬率为6%,则其评估价值最接近于( )万元。

A 700 B 752 C 800 D 833

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