[单选题]
待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用250万元，剩余使用年限为40年，采用报酬资本化法，报酬率为6%，则其评估价值最接近于（ ）万元。
A .700
B .752
C .800
D .833
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习题解析
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1 .某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（ ）元/平方米。
A 20226.91 B 19398.57 C 20848.00 D 19179.38
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应（ ）。
A 大于1.2 B 大于1.5 C 小于1.2 D 小于1.5
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态，进行现场调查的内容是（ ）。
A 结构 B 坐落 C 面积 D 土地使用年限
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A 521 B 533 C 695 D 711
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（ ）万元。
A 992 B 3306 C 10014 D 12723
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
A 180 B 196 C 200 D 300
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A 280 B 285 C 290 D 295
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .对于某些建成年份较早的建筑物，其账面历史成本已不具备参考价值，且工程图纸、工程决算资料也不齐全时，估价人员宜采用（ ）方法评估建（构）筑物的建安综合造价。
A 重编预算法 B 单方造价指标估算法 C 决算调整法 D 类比系数调整法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（ ）元/平方米。 容积率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.1 1.3 1.7 2.0 2.1 2.5 修正系数 0.5 0.6 0.8 1.0 1.1 1.2 1.6 1.8 1.9 2.1
A 523.8 B 1910 C 542 D 2023
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
