[多选题]
估算资产重置成本的功能价值类比法主要包括（ ）。
A .生产能力比例法
B .物价指数法
C .规模经济效益指数法
D .对比法
E .统计分析法
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习题解析
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1 .市场法中的具体方法可以被分为两大类：直接比较法和间接比较法。下列各项中属于直接比较法的有（ ）。
A 现行市价法 B 市价折扣法 C 价格指数法 D 价值比率法 E 未来市价法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
2 .运用市场法进行资产评估的基本步骤有（ ）。
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题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
3 .资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。以下情形可能造成资产的功能性贬值的有（ ）。
A 由于新工艺的采用使原有资产的建造成本超过现行建造成本 B 由于新材料和新技术的采用使原有资产的建造成本超过现行建造成本 C 由于新工艺的采用使原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本 D 由于使用及自然力的...
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多选题
提问时间:
2021-08-25
4 .估算功能性贬值时，主要根据资产的（ ）等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。
A 效用 B 生产加工能力 C 工耗 D 物耗 E 市场价值
题型:
多选题
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2021-08-25
5 .资产评估专业人员运用成本法对被评估资产进行评估时，应当遵循的基本步骤有（ ）。
A 确定被评估资产，并估算重置成本 B 确定被评估资产的使用年限 C 测算被评估资产的折现率 D 测算被评估资产的各项损耗或贬值额 E 测算被评估资产的价值
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
7 .某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ ）。
A 0.6 B 2.0 C 5.1 D 6.0
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .下列选项中，不属于狭义定义下的建筑物的是（ ）。
A 住宅 B 酒店 C 旅馆 D 水坝
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .按间接比较的判定，某可比实例的房地产区域状况劣于标准房地产区域状况，价格低2%；而估价对象的房地产区域状况优于标准房地产区域状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产区域状况的表述，正确的是（ ）。
A 估价对象的房地产区域状况优于可比实例的房地产区域状况，价格高3% B 可比实例的房地产区域状况劣于估价对象的房地产区域状况，价格低7% C 可比实例价格的房地产区域状况调整系数为1.071 D 可比实例价格的房地产区域状况...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（ ）元/平方米。
A 20226.91 B 19398.57 C 20848.00 D 19179.38
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
