[多选题]
资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。以下情形可能造成资产的功能性贬值的有（ ）。
A .由于新工艺的采用使原有资产的建造成本超过现行建造成本
B .由于新材料和新技术的采用使原有资产的建造成本超过现行建造成本
C .由于新工艺的采用使原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本
D .由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗
E .由于新技术的采用使原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本
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习题解析
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1 .一般来说，折现率的基本组成因素包括（ ）。
A 超额收益率 B 无风险报酬率 C 风险报酬率 D 长期增长率 E 资产负债率
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
2 .资产评估的收益法的局限性有（ ）。
A 收益法的应用需具备一定的前提条件 B 收益法不容易被买卖双方接受 C 收益法不能用于轻资产类型的企业价值评估 D 收益法不能体现企业作为经营主体的存在目的 E 收益法的操作含有较大成分的主观性
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
3 .无论采用哪种方法计算企业价值，都应当把握的关键点有（ ）。
A 资产收益的可预测性 B 可比对象相关数据信息来源及可靠性 C 可比对象与可比标准的确定 D 可比对象数量选择的把握 E 价值比率的选取
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多选题
提问时间:
2021-08-25
4 .市场法中的具体方法可以被分为两大类：直接比较法和间接比较法。下列各项中属于直接比较法的有（ ）。
A 现行市价法 B 市价折扣法 C 价格指数法 D 价值比率法 E 未来市价法
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多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .运用市场法进行资产评估的基本步骤有（ ）。
A 选择参照物 B 在评估对象与参照物之间选择比较因素 C 指标对比和量化差异 D 分析测算被评估资产的未来预期收益 E 综合分析确定评估结果
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
7 .估算功能性贬值时，主要根据资产的（ ）等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。
A 效用 B 生产加工能力 C 工耗 D 物耗 E 市场价值
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
8 .资产评估专业人员运用成本法对被评估资产进行评估时，应当遵循的基本步骤有（ ）。
A 确定被评估资产，并估算重置成本 B 确定被评估资产的使用年限 C 测算被评估资产的折现率 D 测算被评估资产的各项损耗或贬值额 E 测算被评估资产的价值
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
9 .估算资产重置成本的功能价值类比法主要包括（ ）。
A 生产能力比例法 B 物价指数法 C 规模经济效益指数法 D 对比法 E 统计分析法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
10 .某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ ）。
A 0.6 B 2.0 C 5.1 D 6.0
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
