[单选题]
按间接比较的判定，某可比实例的房地产区域状况劣于标准房地产区域状况，价格低2%；而估价对象的房地产区域状况优于标准房地产区域状况，价格高5%。则下列有关该宗房地产区域状况的表述，正确的是（ ）。
A .估价对象的房地产区域状况优于可比实例的房地产区域状况，价格高3%
B .可比实例的房地产区域状况劣于估价对象的房地产区域状况，价格低7%
C .可比实例价格的房地产区域状况调整系数为1.071
D .可比实例价格的房地产区域状况调整系数为0.933
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习题解析
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1 .估算功能性贬值时，主要根据资产的（ ）等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。
A 效用 B 生产加工能力 C 工耗 D 物耗 E 市场价值
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
2 .资产评估专业人员运用成本法对被评估资产进行评估时，应当遵循的基本步骤有（ ）。
A 确定被评估资产，并估算重置成本 B 确定被评估资产的使用年限 C 测算被评估资产的折现率 D 测算被评估资产的各项损耗或贬值额 E 测算被评估资产的价值
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
3 .估算资产重置成本的功能价值类比法主要包括（ ）。
A 生产能力比例法 B 物价指数法 C 规模经济效益指数法 D 对比法 E 统计分析法
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多选题
提问时间:
2021-08-25
4 .某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ ）。
A 0.6 B 2.0 C 5.1 D 6.0
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .下列选项中，不属于狭义定义下的建筑物的是（ ）。
A 住宅 B 酒店 C 旅馆 D 水坝
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .某地区某类房地产2016年4月至10月的定基价格指数分别为99.6、97.5、100.7、105.0、106.2、108.5、110.1（以2016年1月为100）。其中某宗房地产在2016年6月的价格为18500元/平方米，修正到2016年10月的价格为（ ）元/平方米。
A 20226.91 B 19398.57 C 20848.00 D 19179.38
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .修正后的可比实例价格最高价与最低价之比不应（ ）。
A 大于1.2 B 大于1.5 C 小于1.2 D 小于1.5
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .下列选项中，属于对建（构） 筑物区位状态，进行现场调查的内容是（ ）。
A 结构 B 坐落 C 面积 D 土地使用年限
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/m2，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；采用报酬资本化法，报酬率为10%。该商铺的价值为（ ）万元。
A 521 B 533 C 695 D 711
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
