[多选题]
房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（ ）。
A .交易双方过去互不相识
B .交易双方对交易对象不够了解
C .交易双方斤斤计较
D .交易双方对市场行情不够熟悉
E .交易双方有利害关系
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习题解析
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1 .房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（ ）等于可比实例在估价对象状况下的价值。
A 房地产交易情况修正系数 B 房地产市场状况调整系数 C 房地产状况调整系数 D 房地产价格变动率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .该在建工程的抵押价值为（ ）万元。
A 500 B 1300 C 1500 D 2000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .该在建工程的抵押净值为（ ）万元。
A 700 B 1300 C 1500 D 1800
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（ ）。
A 谨慎原则 B 合法原则 C 价值时点 原则 D 经济性原则
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .该在建工程抵押估价适用的估价方法为（ ）。
A 比较法 B 收益法 C 成本法 D 假设开发法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
7 .在房地产估价的比较法中，建立价格比较基础的工作包括（ ）。
A 统一房地产范围 B 统一成交日期 C 统一付款方式 D 统一价格水平 E 统一价格单位
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
8 .某宗收益性房地产评估价值偏高，其原因可能有（ ）。
A 收入估计过高 B 空置率估计过低 C 选取报酬率过小 D 运营费估计过大 E 收益期限估价过长
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
9 .采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能是（ ）。
A 选取的报酬率偏低 B 预测的未来净收益偏大 C 估价的收益年限偏短 D 估价的运营费用偏大 E 计算使用的空置率偏高
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
10 .某套住宅其户型不好所造成的价值降低，属于（ ）。
A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 外部性折旧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
