[多选题]
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能是（ ）。
A .选取的报酬率偏低
B .预测的未来净收益偏大
C .估价的收益年限偏短
D .估价的运营费用偏大
E .计算使用的空置率偏高
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习题解析
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1 .评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（ ）。
A 谨慎原则 B 合法原则 C 价值时点 原则 D 经济性原则
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
2 .该在建工程抵押估价适用的估价方法为（ ）。
A 比较法 B 收益法 C 成本法 D 假设开发法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
3 .房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（ ）。
A 交易双方过去互不相识 B 交易双方对交易对象不够了解 C 交易双方斤斤计较 D 交易双方对市场行情不够熟悉 E 交易双方有利害关系
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
4 .在房地产估价的比较法中，建立价格比较基础的工作包括（ ）。
A 统一房地产范围 B 统一成交日期 C 统一付款方式 D 统一价格水平 E 统一价格单位
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .某宗收益性房地产评估价值偏高，其原因可能有（ ）。
A 收入估计过高 B 空置率估计过低 C 选取报酬率过小 D 运营费估计过大 E 收益期限估价过长
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
7 .某套住宅其户型不好所造成的价值降低，属于（ ）。
A 物质折旧 B 功能折旧 C 经济折旧 D 外部性折旧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .建筑物的剩余经济寿命等于经济寿命减去（ ）。
A 自然寿命 B 有效年龄 C 使用年限 D 实际年龄
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120平，单位建筑面积重置价格600元/平，年折旧额为1440，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A 81% B 84% C 84.17% D 84.8%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .某建筑物建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。该建筑物的成新率为（ ）。
A 20% B 50% C 81% D 95%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
