[单选题]
某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，如果资本化率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（ ）万元。
A .280
B .285
C .290
D .295
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习题解析
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1 .某建设项目的现金流量如下表，若基准收益率为12%，则该方案的净现值为（ ）万元。年份（年末）01234现金流入（万元）050505060现金流出（万元）10010101010
A 27.88 B 34.20 C 35.52 D 72.45
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .下列各项中，不属于资本化率求取方法的是（ ）。
A 净收益与售价比率法 B 安全利率加风险调整值法 C 市场提取法 D 各种投资收益率排序插入法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .内部收益率是使（ ）等于零时的折现率。
A 在计算期内各年净现金流量的累计 B 在运营期内各年净现金流量的现值累计 C 在建设期内各年净现金流量的现值累计 D 在计算期内各年净现金流量的现值累计
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .某房地产土地价值800万元，建筑物价值1200万元，综合资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）。
A 8% B 6% C 5% D 4%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .下列不属于住宅建筑一级指标耐久性能的二级指标是（ ）。
A 结构工程 B 装饰工程 C 设备 D 节水
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .某住宅小区的人口净密度为20%，人口毛密度为15%，居住建筑面积密度为75%，居住建筑面积为3000平方米，则该小区居住总人数为（ ）。
A 500 B 600 C 700 D 800
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .有一宗房地产，2015年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则2015年初房地产的价值为（ ）。
A 1000 B 1500 C 2000 D 2800
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .采用0-4评分法确定产品各部件功能重要性系数时，各部件功能得分见下表，则部件A的功能重要性系数是（ ）。部件ABCDEA×4231B×331C×10D×3E×
A 0.100 B 0.150 C 0.225 D 0.250
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单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .运用市场法评估房地产价值时，如果房地产市场变动剧烈，变化较快，则只宜选取较近时期的交易实例，最好是（ ）。
A 半年以内 B 一年以内 C 二年以内 D 三年以内
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
