运用市场法评估房地产价值时，如果房地产市场变动剧烈，变化较快，则只宜选取较近时期的交易实例，最好是（　）。

1 .下列不属于住宅建筑一级指标耐久性能的二级指标是（　）。

A 结构工程 B 装饰工程 C 设备 D 节水

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，如果资本化率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

A 280 B 285 C 290 D 295

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .某住宅小区的人口净密度为20%，人口毛密度为15%，居住建筑面积密度为75%，居住建筑面积为3000平方米，则该小区居住总人数为（　）。

A 500 B 600 C 700 D 800

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .有一宗房地产，2015年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则2015年初房地产的价值为（　）。

A 1000 B 1500 C 2000 D 2800

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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5 .采用0-4评分法确定产品各部件功能重要性系数时，各部件功能得分见下表，则部件A的功能重要性系数是（　）。部件ABCDEA×4231B×331C×10D×3E×

A 0.100 B 0.150 C 0.225 D 0.250

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .下列财务费用中属于总成本费用的有（　）。

A 经营成本 B 营业收入 C 折旧费 D 摊销费 E 利息支出

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（　）元／㎡。

A 3018 B 3020 C 3144 D 3050

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .下列选项中属于公共建筑功能评价指标的有（　）。

A 用地面积 B 单方造价 C 绿化覆盖率 D 土地利用系数 E 总建筑面积

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（　）的价格。

A 评估时期 B 参照物交易时 C 评估基准日 D 未来预期

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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