下列选项中属于公共建筑功能评价指标的有（　）。

1 .有一宗房地产，2015年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则2015年初房地产的价值为（　）。

A 1000 B 1500 C 2000 D 2800

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .采用0-4评分法确定产品各部件功能重要性系数时，各部件功能得分见下表，则部件A的功能重要性系数是（　）。部件ABCDEA×4231B×331C×10D×3E×

A 0.100 B 0.150 C 0.225 D 0.250

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .运用市场法评估房地产价值时，如果房地产市场变动剧烈，变化较快，则只宜选取较近时期的交易实例，最好是（　）。

A 半年以内 B 一年以内 C 二年以内 D 三年以内

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .下列财务费用中属于总成本费用的有（　）。

A 经营成本 B 营业收入 C 折旧费 D 摊销费 E 利息支出

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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5 .为评估某宗房地产2010年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元／㎡，成交日期为2010年4月末，该类房地产自2010年1月至2010年6月末每月价格递增1％，2010年6月末至2010年10月末平均每月比上月价格下降10元／㎡。该可比实例在2010年10月末的价格为（　）元／㎡。

A 3018 B 3020 C 3144 D 3050

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（　）的价格。

A 评估时期 B 参照物交易时 C 评估基准日 D 未来预期

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .在住宅建筑功能评价指标体系中，其安全性能指标应包括的内容有（　）。

A 建筑防火 B 结构设计 C 设备防腐性能 D 室内污染物控制 E 日常安全防范措施

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为30年，而待估宗地的出让年期为20年，土地资本化率为8%，则土地年期修正后的地价最接近于（　）元/平方米。

A 3924 B 2500 C 1840 D 2278

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3、0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的价格为（　）元/㎡。

A 2160 B 2175 C 2181 D 2205

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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