[多选题]
影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有（ ）。
A .租金水平
B .空置率
C .使用寿命
D .收益年限
E .维修费用
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习题解析
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1 .在旧的房地的情况下，成本法的基本公式为（ ）。
A 旧的房地价值＝房地历史价格－建筑物折旧 B 旧的房地价值＝房地公允价格－建筑物折旧 C 旧的房地价值＝房地重新购建价格－建筑物折旧 D 旧的房地价值＝房地账面价格－建筑物折旧
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到，需要求取的是（ ）。
A 开发成本 B 土地价值 C 预期利润 D 市场价值
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .以下关于房地产估价报告的表述，说法正确的有（ ）。
A 房地产估价报告按照格式，分为叙述式报告和表格式报告 B 成套住宅抵押估价报告可以采用表格式报告 C 致估价委托人函中的落款日期即为估价报告出具日期 D 房地产估价报告一般应采取电子邮件形式 E 房地产估价报告由目录
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
4 .在重新购建价格求取的具体方法中，关于单位比较法的叙述正确的有（ ）。
A 单位比较法较为简单 B 单位比较法被广泛使用 C 这种方法计算结果精确 D 主要用于检验其他方法的测算结果 E 主要有单位面积法和单位体积法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
5 .运用成本法估价的步骤一般分为（ ）。
A 收集房地产价格构成等资料 B 测算重新购建价格 C 求取市场同类型房地产平均价格 D 测算建筑物折旧 E 求取积算价格
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
7 .在收集交易实例时应尽量收集较多的内容，一般包括（ ）。
A 交易实例房地产基本状况 B 交易双方基本情况 C 业主资质 D 成交价格 E 付款方式
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
8 .下列选项不属于房地产估价比较法适用对象的有（ ）。
A 纪念馆 B 住宅 C 学校 D 写字楼 E 标准厂房
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
9 .以需求为中心，依据买方对产品价值的理解和需求强度来定价，而非依据卖方的成本定价，这种定价方法是（ ）。
A 目标利润定价法 B 需求导向定价法 C 竞争导向定价法 D 成本加成定价法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .某房地产企业开发一总建筑面积10万平方米的小区，估计未来在市场上可实现销售9万平方米，预计总建造成本为36800万元，企业的目标利润率为30%，不考虑销售税费，则该小区商品房销售均价为（ ）元/平方米。
A 5337 B 5440 C 5470 D 5316
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
