现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（　）。单位：万元（2008年真题） 投资方案 初期投资 年净收益 甲 1000 300 乙 2000 520 丙 3000 600

1 .某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（　）（ ）的特点。（2010年真题）

A 投资品种多样性 B 投资变现复杂性 C 投资价值附加性 D 投资过程综合性

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

2 .甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙－甲）＞Ic，△IRR（丙－乙）＜Ic， △IRR（丙－甲）＞Ic，则各方案从优到劣的排列顺序是（　）。（2010年真题）

A 甲 B 乙 C 丙 D 乙

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

3 .某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是（　）（ ）元。 （2010年真题）

A 1798.65 B 2333.33 C 4786.25 D 5018.81

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

4 .某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元／平方米，单位产品的可变成本为2500元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为（　）平方米。（2008年真题）

A 14500 B 16700 C 20000 D 22000

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

5 .下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（　）。 （2010年真题）

A 成本利润率 B 资本金利润率 C 利息备付 率 D 内部收益率

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

7 .某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为10％时，该项目合适的改造投资不多于（　）万元。（2008年真题）

A 47 B 50 C 75 D 150

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

8 .对房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为（　）两部分。

A 固定成本和变动成本 B 会计成本和经济成本 C 显性成本和隐性成本 D 私人成本和社会成本

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

9 .某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其静态投资回收期为（　）年。（2007年真题）单位：万元年份0123456净现金流量－1000250250250250250250

A 3 B 4 C 5 D 6

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---

10 .投资者急于将房地产商品转换为现金时由于折价而导致资金损失的风险称为（　）。

A 经营风险 B 业务风险 C 财务风险 D 变现风险

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

查看答案

---