下列关于基准地价的表述中，错误的是（　）。

1 .脚手架工程费属于建筑安装工程费中的（　）。

A 材料费 B 措施项目费 C 临时设施费 D 工具用具使用费

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产未来月租金净收益为每建筑平方米600元，该类房地产的资本化率为6%，总建筑面积300平方米，出租率为90%，则所开发房地产的总价可确定为（　）万元。（假设房屋收益年期为无限年期）

A 300 B 270 C 3600 D 3240

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .生产能力指数法是指根据已建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资方法。计算公式中C1表示的是（　）。

A 已建类似项目或装置的投资额 B 已建类似项目或装置的生产力 C 拟建项目或装置的生产能力 D 拟建项目或装置的投资额

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商欲取得该处土地建造写字楼，已知故取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为4500元/平方米。则该土地开发完成后的写字楼总价值（资本化率为10%）是（　）万元。

A 2925.4 B 3375 C 1170.1 D 3712.5

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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5 .某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期两年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（　）万元。 　

A 1900 B 1200 C 700 D 1800

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .某建筑物建筑面积为1000㎡，类似建筑物的工程概算指标为直接工程费单价1200元/㎡,综合调价系数1.2，该地区措施费为直接工程费的8％，间接费率为6％，利润率为7％,税率为3.41％。则该建筑物土建工程的概算造价为（　）万元。

A 179.15 B 180.18 C 181.73 D 182.41

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .下列关于基准地价修正法适用范围的表述中，错误的是（　）。

A 适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估 B 基准地价修正法可在短时间内大批量进行宗地地价评估 C 基准地价修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度 D 基准地价修正法是宗地地价评估主要的评估方法

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .某写字楼建筑面积为8000㎡，外墙面为干挂花岗石。类似工程外墙面贴瓷砖，单位建筑面积的综合单价为2000元。该地区外墙面贴瓷砖的预算单价为80元/㎡，干挂花岗石的预算单价为280元/㎡。假定单位建筑面积的外墙面工程量为0.8㎡。则写字楼工程的单位工程概算造价为（　）万元。

A 1824 B 1760 C 1728 D 1664

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .基准地价修正法估价程序的首要步骤是（　）。

A 确定修正系数表 B 调查宗地地价影响因素的指标条件 C 制定被估宗地因素修正系数 D 收集

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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