[单选题]
下列关于基准地价修*适用范围的表述中，错误的是（ ）。
A .适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估
B .基准地价修*可在短时间内大批量进行宗地地价评估
C .基准地价修*估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度
D .基准地价修*是宗地地价评估主要的评估方法
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习题解析
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1 .生产能力指数法是指根据已建成项目的投资额或其设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资方法。计算公式中C1表示的是（ ）。
A 已建类似项目或装置的投资额 B 已建类似项目或装置的生产力 C 拟建项目或装置的生产能力 D 拟建项目或装置的投资额
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商欲取得该处土地建造写字楼，已知故取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为4500元/平方米。则该土地开发完成后的写字楼总价值（资本化率为10%）是（ ）万元。
A 2925.4 B 3375 C 1170.1 D 3712.5
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期两年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（ ）万元。
A 1900 B 1200 C 700 D 1800
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .下列关于基准地价的表述中，错误的是（ ）。
A 基准地价是区域性价格 B 基准地价是土地所有权价格 C 基准地价是平均价格 D 基准地价是单位土地面积的地价
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .某建筑物建筑面积为1000㎡，类似建筑物的工程概算指标为直接工程费单价1200元/㎡,综合调价系数1.2，该地区措施费为直接工程费的8％，间接费率为6％，利润率为7％,税率为3.41％。则该建筑物土建工程的概算造价为（ ）万元。
A 179.15 B 180.18 C 181.73 D 182.41
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .某写字楼建筑面积为8000㎡，外墙面为干挂花岗石。类似工程外墙面贴瓷砖，单位建筑面积的综合单价为2000元。该地区外墙面贴瓷砖的预算单价为80元/㎡，干挂花岗石的预算单价为280元/㎡。假定单位建筑面积的外墙面工程量为0.8㎡。则写字楼工程的单位工程概算造价为（ ）万元。
A 1824 B 1760 C 1728 D 1664
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .基准地价修正法估价程序的首要步骤是（ ）。
A 确定修正系数表 B 调查宗地地价影响因素的指标条件 C 制定被估宗地因素修正系数 D 收集
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .下列属于单位建筑工程概算内容的有（ ）。
A 一般土建工程概算 B 给排水 C 通风 D 弱电工程概算 E 机械设备及安装工程概算
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
10 .在建工程评估时，需要收集与被估对象有关的政府批准文件，下列各项中不属于政府批准文件的是（ ）。
A 土地使用权出让合同 B 建设用地许可证 C 施工许可证 D 施工合同
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
