刘某以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是（　）。

1 .从房地产开发企业的角度看，房地产开发费投资产生资金时间价值的原因有（　）。

A 投资收益 B 通货膨胀 C 时间风险 D 市场竞争 E 企业品牌

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

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2 .在租赁分析中，计算租赁净现值通常使用的折现率是（　）。

A 有担保债券的税前利率 B 加权平均资本成本 C 债务资本成本 D 有担保债券的税后利率

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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3 .在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的（　）为基础。

A 最低收益率 B 平均收益率 C 最高收益率 D 内容收益率

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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4 .某投资者用300万元购买一商铺20年经营权，当年出租，每年年末净租金收入40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率7%，该项投资的财务净现值是（　）万元。

A 40.54 B 123.76 C 268.50 D 500

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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5 .衡量房地产投资项目所能支付的最高贷款利率的财务指标是（　）。

A 资本金收益率 B 成本利润率 C 总投资收益率 D 财务内部收益率

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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7 .在同一房地产投资方案中，资本金利润率R和资本金净利润率r是（　）。

A R＞r B R＜r C R＝r D 无法确定

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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8 .该投资项目第18年的净现金流量为（　）万。

A 566.06 B 650.96 C 860.90 D 990.64

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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9 .张某购买商铺的资金，在考虑资金时间价值下的现值为（　）万。

A 450.79 B 495.87 C 529.09 D 600.00

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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10 .张某在经营期内可能产生的非系统风险为 （　）。

A 通货膨胀风险 B 利率风险 C 收益现金流风险 D 持有期风险

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

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