[多选题]
从房地产开发企业的角度看，房地产开发费投资产生资金时间价值的原因有（ ）。
A .投资收益
B .通货膨胀
C .时间风险
D .市场竞争
E .企业品牌
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习题解析
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1 .在房地产置业投资现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（ ）。
A 贷款金额 B 计息金额 C 还本付息额 D 贷款余额
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .下列行为属于增值税征税范围，应征收增值税的有（ ）。
A 银行销售金银的业务 B 房地产主管部门代收的住宅专项维修资金 C 药品生产企业销售自产创新药的销售额 D 代销货物收取的手续费
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
3 .下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是（ ）。
A 项目投资现金流量表 B 项目资本金现金流量表 C 项目投资各方现金流量表 D 项目财务计划现金流量表
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .经营型房地产开发投资项目的计算期是（ ）。
A 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日为止 B 自项目开发建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日起 C 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日起 D 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
5 .房地产投资项目的利润和利润分配表，主要用于计算投资项目的（ ）。
A 动态盈利性指标 B 动态清偿性指标 C 静态盈利性指标 D 静态清偿性指标
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .在租赁分析中，计算租赁净现值通常使用的折现率是（ ）。
A 有担保债券的税前利率 B 加权平均资本成本 C 债务资本成本 D 有担保债券的税后利率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的（ ）为基础。
A 最低收益率 B 平均收益率 C 最高收益率 D 内容收益率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .某投资者用300万元购买一商铺20年经营权，当年出租，每年年末净租金收入40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率7%，该项投资的财务净现值是（ ）万元。
A 40.54 B 123.76 C 268.50 D 500
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .衡量房地产投资项目所能支付的最高贷款利率的财务指标是（ ）。
A 资本金收益率 B 成本利润率 C 总投资收益率 D 财务内部收益率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
