[单选题]
经营型房地产开发投资项目的计算期是（ ）。
A .自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日为止
B .自项目开发建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日起
C .自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日起
D .自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
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习题解析
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1 .某家庭预计今后10年内的月收入12000元，30%用于支付住房抵押贷款月还款额，年贷款利率6%，年存款利率2%，年通货膨胀率3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是（ ）万元。
A 32.43 B 37.28 C 39.12 D 40.75
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .李某向银行申请总额为80万元，年利率5.4%，期限10年，按月等额还本付息的住房抵押贷款，李某的月还款额是（ ）元。
A 6697 B 7027 C 8643 D 10267
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .在房地产置业投资现金流出中，投资人的抵押贷款偿还表现为在还款期内每期的（ ）。
A 贷款金额 B 计息金额 C 还本付息额 D 贷款余额
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .下列行为属于增值税征税范围，应征收增值税的有（ ）。
A 银行销售金银的业务 B 房地产主管部门代收的住宅专项维修资金 C 药品生产企业销售自产创新药的销售额 D 代销货物收取的手续费
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是（ ）。
A 项目投资现金流量表 B 项目资本金现金流量表 C 项目投资各方现金流量表 D 项目财务计划现金流量表
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .房地产投资项目的利润和利润分配表，主要用于计算投资项目的（ ）。
A 动态盈利性指标 B 动态清偿性指标 C 静态盈利性指标 D 静态清偿性指标
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .从房地产开发企业的角度看，房地产开发费投资产生资金时间价值的原因有（ ）。
A 投资收益 B 通货膨胀 C 时间风险 D 市场竞争 E 企业品牌
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
9 .在租赁分析中，计算租赁净现值通常使用的折现率是（ ）。
A 有担保债券的税前利率 B 加权平均资本成本 C 债务资本成本 D 有担保债券的税后利率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的（ ）为基础。
A 最低收益率 B 平均收益率 C 最高收益率 D 内容收益率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
