[单选题]
在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的（ ）为基础。
A .最低收益率
B .平均收益率
C .最高收益率
D .内容收益率
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习题解析
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1 .下列房地产投资项目的财务报表中，用于考察房地产项目全部投资盈利能力的是（ ）。
A 项目投资现金流量表 B 项目资本金现金流量表 C 项目投资各方现金流量表 D 项目财务计划现金流量表
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
2 .经营型房地产开发投资项目的计算期是（ ）。
A 自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日为止 B 自项目开发建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日起 C 自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日起 D 自房地产产品出租经营之日起至租赁期结...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
3 .房地产投资项目的利润和利润分配表，主要用于计算投资项目的（ ）。
A 动态盈利性指标 B 动态清偿性指标 C 静态盈利性指标 D 静态清偿性指标
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
4 .从房地产开发企业的角度看，房地产开发费投资产生资金时间价值的原因有（ ）。
A 投资收益 B 通货膨胀 C 时间风险 D 市场竞争 E 企业品牌
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-25
5 .在租赁分析中，计算租赁净现值通常使用的折现率是（ ）。
A 有担保债券的税前利率 B 加权平均资本成本 C 债务资本成本 D 有担保债券的税后利率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
7 .某投资者用300万元购买一商铺20年经营权，当年出租，每年年末净租金收入40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率7%，该项投资的财务净现值是（ ）万元。
A 40.54 B 123.76 C 268.50 D 500
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
8 .衡量房地产投资项目所能支付的最高贷款利率的财务指标是（ ）。
A 资本金收益率 B 成本利润率 C 总投资收益率 D 财务内部收益率
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
9 .刘某以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是（ ）。
A 1.32 B 1.76 C 1.88 D 2.50
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
10 .在同一房地产投资方案中，资本金利润率R和资本金净利润率r是（ ）。
A R＞r B R＜r C R＝r D 无法确定
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-25
