张某购买商铺的资金，在考虑资金时间价值下的现值为（　）万。

1 .某投资者用300万元购买一商铺20年经营权，当年出租，每年年末净租金收入40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率7%，该项投资的财务净现值是（　）万元。

A 40.54 B 123.76 C 268.50 D 500

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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2 .衡量房地产投资项目所能支付的最高贷款利率的财务指标是（　）。

A 资本金收益率 B 成本利润率 C 总投资收益率 D 财务内部收益率

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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3 .刘某以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是（　）。

A 1.32 B 1.76 C 1.88 D 2.50

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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4 .在同一房地产投资方案中，资本金利润率R和资本金净利润率r是（　）。

A R＞r B R＜r C R＝r D 无法确定

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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5 .该投资项目第18年的净现金流量为（　）万。

A 566.06 B 650.96 C 860.90 D 990.64

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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7 .张某在经营期内可能产生的非系统风险为 （　）。

A 通货膨胀风险 B 利率风险 C 收益现金流风险 D 持有期风险

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

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8 .下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有（　）。

A 投资回收期 B 投资收益率 C 财务内部收益率 D 利息备付率 E 偿债备付率

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

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9 .该投资项目现金流出为（　）。

A 商铺购买款 B 经营成本 C 贷款还本付息额 D 装修费用

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-25

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10 .房地产开发项目工程建设合同体系中，最主要的合同主体是房地产开发企业和（　）。

A 工程设计单位 B 工程监理单位 C 工程招投标代理机构 D 工程承包单位

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-25

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