[单选题]
（ ）是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。
A .净毛收入
B .有效毛收入
C .净运营收益
D .空置面积收入
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习题解析
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1 .在物业管理服务中，不具备业主身份的是（ ）。
A 房屋所有权人 B 已购房但未办理房屋所有权登记的人 C 房屋承租人 D 原房屋所有权人去世后的实际继承人
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .当房地产开发企业与中标者签订了建设工程施工合同之后，应到项目所在地的县级以上人民政府行政主管部门办理开工手续，并取得（ ），即标志着开发项目开工准备工作的最后完成。
A 土地使用权证 B 商品房预售许可证 C 建设工程规划许可证 D 施工许可证
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（ ）。
A 占有抵押房地产 B 办理房地产抵押登记 C 扣押抵押房地产权属证书 D 派人看守抵押房地产
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .在项目合同体系构成图中，（ ）直接签订的合同为第一层次的合同，在合同的签订过程中起主导作用。
A 房地产开发企业与其他参建方 B 施工承包商与材料供应商 C 工程监理单位与设计方 D 房地产开发企业与设备供应商
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .某套住房的单价为15000元，建筑面积为100平方米，购房人的最低首付款比例为40%，购房人最多可支付的首付款为70万元。则该购房人的最少贷款金额为（ ）万元。
A 90 B 70 C 80 D 0
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .房地产开发企业中的小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照（ ）的预征率预缴增值税。
A 3% B 11% C 13% D 17%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值或价格的房地产估价方法是指（ ）。
A 假设法 B 收益法 C 成本法 D 折旧法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值或价格，这种方法是（ ）。
A 市场法 B 收益法 C 成本法 D 假设开发法
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .房地产定价策略中，不属于低价策略缺点的是（ ）。
A 新面市的商品房低价出售，会引起客户对其质量的怀疑，影响该商品房的公众形象 B 对于需求弹性大的商品房，低价不容易拓展销路 C 价格太低，投资回收期较长 D 初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再降低价...
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
