[多选题]
某宗收益性房地产的估价价值偏高，其原因有（ ）。（2010年真题）
A .收入估计过高
B .空置率估计过低
C .选取的报酬率过小
D .运营费用估计过大
E .收益期限估计过长
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习题解析
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1 .在实践中，租赁服务中最主要的是（ ）。
A 经营租赁 B 融资租赁 C 长期租赁 D 短期租赁
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项（称为直接成本）的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/m2。
A 1840 B 2840 C 2966 D 3000
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .融资租赁与经营租赁的根本区别在于（ ）。
A 融资租赁的出租人通常不承担租赁物的余值风险 B 融资租赁的出租人一定要承担租赁物的余值风险 C 融资租赁的出租人具有更多的处置权利 D 在融资租赁中，租赁设备的所有权属于承租人
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有（ ）。（2011年真题）
A 市场法 B 成本法 C 收益法 D 假设开发法 E 基准地价修正法
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
5 .根据《金融租赁公司管理办法》，金融租赁公司属于（ ）。
A 非营利性公共机构 B 银行机构 C 非金融机构 D 非银行金融机构
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .在我国申请设立金融租赁公司，其注册资本为一次性实缴货币资本，最低限额为（ ）人民币或等值的可自由兑换货币。
A 3000万元 B 5000万元 C 1亿元 D 5亿元
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .一份房地产估价报告的组成部分应包括（ ）。（2010年真题）
A 注册房地产估价师声明 B 估价的假设和限制条件 C 被估价房地产的市场竞争力分析 D 估价结果报告 E 估价技术报告
题型:
多选题
提问时间:
2021-08-24
9 .根据《金融租赁公司管理办法》，在金融租赁公司的监管指标中，对单一承租人的全部融资租赁业务余额不得超过资本净额的（ ）。
A 10% B 20% C 30% D 50%
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .信托行为是指合法地设定信托的一种（ ）。
A 单一法律行为 B 复合法律行为 C 双务法律行为 D 单务法律行为
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
