在实践中，租赁服务中最主要的是（　）。

1 .某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为（　）万元。（2006年真题）

A 14.58 B 15.43 C 16.67 D 17.32

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .信托公司的筹建期为批准决定之日起（　）。

A 1个月 B 3个月 C 6个月 D 12个月

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .有一宗房地产交易，成交价格为3000元/㎡，付款方式是首付10%，余款在一年内按月等额付清，假设月利率为5‰，其一次性支付的实际成交价格为（　）元/平方米

A 3000 B 2700 C 2919 D 2500

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .信托的核心内容是（　）。

A 吸收存款，融通资金 B 受人之托，代人理财 C 项目融资 D 规避风险，发放贷款

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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5 .某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月30日为1美元＝7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为（　）元人民币/m2。

A 3697 B 3772 C 3769 D 3758

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占前两项（称为直接成本）的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（　）元/m2。

A 1840 B 2840 C 2966 D 3000

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .融资租赁与经营租赁的根本区别在于（　）。

A 融资租赁的出租人通常不承担租赁物的余值风险 B 融资租赁的出租人一定要承担租赁物的余值风险 C 融资租赁的出租人具有更多的处置权利 D 在融资租赁中，租赁设备的所有权属于承租人

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .对写字楼在建工程进行估价，适用的估价方法有（　）。（2011年真题）

A 市场法 B 成本法 C 收益法 D 假设开发法 E 基准地价修正法

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .根据《金融租赁公司管理办法》，金融租赁公司属于（　）。

A 非营利性公共机构 B 银行机构 C 非金融机构 D 非银行金融机构

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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