用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　）。

1 .下列对于专家评议法描述不正确的是（　）。

A 这种方法实际上是一种定量的评价方法 B 评价过程简单 C 评价的科学性较差 D 评价时间短

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .某待估宗地规划容积率为3，选择的比较案例宗地的容积率为5，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为3000元/平方米，如果容积率为5和3所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（　）元。

A 1250 B 1500 C 4000 D 6000

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .下列选项中属于财务费用的有（　）。

A 建设投资 B 经营成本 C 营业税 D 增值税返还 E 维持运营投资

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为40年，而待估宗地的出让年期为50年，土地资本化率为10%，则土地年期修正后的地价最接近于（　）元/平方米。

A 4053 B 4297 C 4375 D 4562

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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5 .参照《住宅性能评定技术标准》，一级指标从住宅建筑（　）安全性能和耐久性能五个方面考虑。

A 社会性能 B 适用性能 C 环境性能 D 经济性能 E 艺术性能

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .确定指标权重的方法有（　）。

A 直接打分法 B 环比评分法 C 价值工程法 D 01评分法 E 逻辑判断评分法

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .从建筑物重置成本中扣除建筑物损耗，即为建筑物现值。因此确定建筑物（　）就成为房产评估中的关键一环。

A 市场价格 B 贬值额 C 账面价值 D 重置成本

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .下列不属于设备运杂费包含内容的是（　）。

A 包装费 B 专用工具费 C 设备供销保管费 D 采购与仓库保管费

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .成本法中，直接成本利润率与（　）相乘得到开发利润。

A 土地取得成本+开发成本 B 开发成本+投资利息 C 土地取得成本+投资利息 D 管理费用+投资利息

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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