某待估宗地规划容积率为3，选择的比较案例宗地的容积率为5，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为3000元/平方米，如果容积率为5和3所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（　）元。

1 .某项目在借款偿还期内的息税前利润为2000万元，折旧为5000万元，摊销为2000万元，企业所得税为150万元，还本金额为15000万元，计入总成本费用的应付利息为1500万元，计入总成本费用的全部利息为2500万元，则该项目的利息备付率为（　）。

A 1.07 B 1.125 C 0.8 D 1.5

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .市场法运用的基础和前提条件是（　）。

A 确定可比交易实例 B 因素修正 C 有充裕的交易资料 D 确定房地产价值

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .设备设施的配置与性能是体现建筑物（　）的主要内容。

A 社会性功能 B 适用性功能 C 安全性功能 D 艺术性功能

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5％，则对该房地产进行日期修正后2010年10月25日的房地产价格为（　）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。

A 7935 B 7964 C 8260 D 8290

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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5 .下列对于专家评议法描述不正确的是（　）。

A 这种方法实际上是一种定量的评价方法 B 评价过程简单 C 评价的科学性较差 D 评价时间短

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .下列选项中属于财务费用的有（　）。

A 建设投资 B 经营成本 C 营业税 D 增值税返还 E 维持运营投资

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .若选择比较案例成交价为每平方米4500元，对应的土地使用年期为40年，而待估宗地的出让年期为50年，土地资本化率为10%，则土地年期修正后的地价最接近于（　）元/平方米。

A 4053 B 4297 C 4375 D 4562

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .参照《住宅性能评定技术标准》，一级指标从住宅建筑（　）安全性能和耐久性能五个方面考虑。

A 社会性能 B 适用性能 C 环境性能 D 经济性能 E 艺术性能

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（　）。

A 整个开发期 B 整个销售期 C 整个开发期和销售期 D 整个开发期和销售期的一半

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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