[单选题]
某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为（ ）。
A .1500
B .1545
C .2500
D .2945
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习题解析
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1 .对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（ ）状况进行调查。
A 权益状况 B 财务状况 C 造价状况 D 交易状况
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（ ）。
A 区位状况修正 B 个别状况修正 C 权益状况修正 D 市场状况修正
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为（ ）万元。
A 360 B 300 C 200 D 500
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（ ）。
A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .下列各项中，不属于长期待摊费用清查核实方法的是（ ）。
A 抽查原始凭证 B 抽查受益期的有关文件 C 根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核计算 D 检查所有原始凭证
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .下列关于长期应收款的性质表述中，正确的是（ ）。
A 属于流动资产 B 属于固定资产 C 属于无形资产 D 属于具有融资性质的金融资产
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（ ）。
A 住宅 B 办公楼 C 百货商场 D 工业厂房
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .关于成本法评估生产性生物资产时的相关计算公式，下列表述不正确的是（ ）。
A 外购的生产性生物资产成本包括购买价款 B 自行营造的林木类生产性生物资产的成本，包括达到预定生产经营目的前发生的造林费 C 自行繁殖的产畜和役畜的成本，包括达到预定生产经营目的（成龄）前发生的饲料费 D 收获之...
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单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（ ）。
A 当地政府已公布基准地价 B 可以取得基准地价修正体系 C 土地具有收益或者具有收益性 D 在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
