[单选题]
对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（ ）状况进行调查。
A .权益状况
B .财务状况
C .造价状况
D .交易状况
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习题解析
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1 .某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的（ ）。
A 价值量大 B 用途多样性 C 涉及广泛性 D 权益受限性
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
2 .下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是（ ）。
A 通货膨胀 B 外部经济 C 内部经营管理 D 需求增加导致稀缺性增加
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
3 .下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（ ）。
A 通货膨胀所引起的房地产价格上升 B 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升 C 外部经济 D 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
4 .下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的因素分类的是（ ）。
A 自身因素 B 外部因素 C 内部因素 D 交易因素
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
5 .下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的政策因素的是（ ）。
A 区域政策 B 住房政策 C 消费结构 D 货币政策
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
7 .下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（ ）。
A 区位状况修正 B 个别状况修正 C 权益状况修正 D 市场状况修正
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
8 .甲企业拟进行股权转让，需对其股东全部权益价值进行评估。采用资产基础法评估时，其长期待摊费用余额500万元。其中，办公楼装修摊余费用200万元；租入固定资产改良支出费用发生总额600万元，摊余300万元。租赁协议约定固定资产租入期10年，已租入4年。由于办公楼装修费已在房屋建筑物评估中包含，则甲企业此项长期待摊费用评估值为（ ）万元。
A 360 B 300 C 200 D 500
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
9 .在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（ ）。
A 0.95 B 0.99 C 1.01 D 1.05
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
10 .下列各项中，不属于长期待摊费用清查核实方法的是（ ）。
A 抽查原始凭证 B 抽查受益期的有关文件 C 根据会计摊销政策，对摊销数据进行复核计算 D 检查所有原始凭证
题型:
单选题
提问时间:
2021-08-24
