某住宅楼的主体结构价值和装饰装修价值分别占总价值的70%和30%，耐用年限分别为60年和15年，该住宅楼至评估基准日已使用9年，不计残值，则按使用年限法确定的损耗率为（　）。

1 .下列选项中，不属于建筑物成新率确定方法的有（　）。

A 使用年限法 B 实际年龄法 C 观察法 D 综合法 E 专家意见法

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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2 .下列选项中，属于对砖混结构的建筑物设备部分的勘察要点的有（　）。

A 上水管是否锈蚀 B 卫生器具是否滴漏损坏 C 照明装置是否完好 D 电梯是否完好，能否正常使用 E 顶棚面层损坏情况，明显下垂变形

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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3 .下列有关造成建筑物损耗的物质因素，描述错误的是（　）。

A 有腐蚀性的建筑物的磨损要高于无腐蚀性的建筑物 B 居住建筑物的磨损要低于工业用途的建筑物 C 风灾带来的损坏属于自然老化 D 人为造成的破坏属于物质因素损坏

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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4 .建筑物的耐用年限应从建筑物（　）之日起计。

A 提交竣工验收申请 B 取得工程结清款 C 竣工验收合格 D 缺陷责任期届满

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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6 .某商业娱乐中心的主体结构、附属设备、装饰部分价值分别占总价值的35%、35%和30%，耐用年限分别为60年、20年和30年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为（　）。

A 25.00% B 32.50% C 43.75% D 50.00%

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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7 .下列选项中，不属于在查勘过程中应特别注意事项的是（　）。

A 向被评估单位的配合人员了解修缮情况 B 边查勘边记录 C 对被评估的建筑物进行分类 D 对房屋现状和使用情况进行查勘

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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8 .在现场勘察时，下列不属于对砖混结构的建筑物结构部分的勘察要点的是（　）。

A 观察地基基础有无均匀沉降 B 观察承重墙 C 观察门窗有无局部破缺 D 观察屋面有无局部漏雨

题型: 单选题 提问时间: 2021-08-24

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9 .下列不属于影响房地产价格的区域因素的有（　）。

A 商服繁华因素 B 道路通达因素 C 交通管制因素 D 社会福利因素 E 交通便捷因素

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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10 .下列选项中，不属于房地产城市设施状况因素中生活设施的有（　）。

A 学校 B 医院 C 银行 D 图书馆 E 影剧院

题型: 多选题 提问时间: 2021-08-24

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